Terreno de Alto Potencial para Proyecto Residencial Vertical
Si buscas un lienzo listo para un desarrollo de alto impacto, este terreno lo tiene todo. Con permisos, densidad y coeficientes excepcionales, esta propiedad está proyectada para un complejo vertical de gran escala, ideal para maximizar tu retorno de inversión y ofrecer una calidad de vida inigualable.
Ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad, el predio ofrece el entorno perfecto para posicionar un proyecto de nivel medio-alto o premium.
Basado en la ficha técnica y el uso de suelo, estos son los números que respaldan la viabilidad de tu próximo gran desarrollo:
Dimensiones y Uso de Suelo
Superficie Total del Terreno: 22,288 m²
COS (Coeficiente de Ocupación): 0.20. Esto te permite una huella de desplante de 4,458 m², dejando un generoso espacio libre del 80% (17,831 m²). Es el escenario perfecto para diseñar extensas áreas verdes, casa club, alberca y amenidades al aire libre que eleven el valor de venta.
CUS (Coeficiente de Utilización): 2.00, garantizando una excelente densidad de aprovechamiento.
Capacidad de Construcción
Desarrollo Vertical: Autorización para construir hasta 12 niveles sobre el nivel medio de banqueta (S.N.B.).
Área Rentable/Vendible: Superficie máxima S.N.B. de 44,577 m², destinando estratégicamente el 90% a vivienda y el resto a áreas comunes y servicios.
Infraestructura Subterránea: Superficie Bajo Nivel Banqueta (B.N.B.) de 25,423 m², ideal para resolver el 100% de tus necesidades de estacionamiento sin sacrificar tus áreas verdes.
Construcción Total: Un masivo potencial de 70,000 m² de construcción total.
Proyección del Proyecto Residencial
Alta Capacidad: Densidad autorizada de 125 viviendas por hectárea, lo que te permite desarrollar hasta 279 departamentos.
Espacios Versátiles y Rentables: El uso de suelo permite unidades desde los 80 m² (ideal para solteros o parejas), con una superficie promedio proyectada de 144 m², perfecta para familias que buscan amplitud y confort.
Estacionamiento y Servicios
Capacidad Sobresaliente: El proyecto contempla 627 cajones de estacionamiento en total. 557 espacios garantizados para residentes (2 por vivienda) y 70 cajones dedicados a visitantes (1 por cada 4 viviendas), eliminando cualquier problema de saturación.